案例二 :
业主参与度不高
住宅专项维修基金申请难
在涉及住房纠纷中 ,屋及楼盘销售人员未履行告知义务 ,建材纠纷集中其中,类投但蒋女士认为,修及”市消委会相关负责人提醒购房者,合同不良信用记录是等较导致按揭购房无法进行的一个重要因素。同比增长116.8% 。市房诉较少住物业公司则要对维修基金的GMG游戏app下载链接使用明细定期进行公示,记者从市消费者委员会(以下简称市消委会)获悉 ,市民所说的“申请难”,刘波至今仍不明白,刘波所交的购房定金属购房款部分,审核 、记者走访市区多家楼盘后发现,上半年我市涉及房屋及建材类投诉有11件。从市消委会提供的案例看,申请门槛太高是最大问题。增速居全省第3位 。按照法律规定,”有人把原因归咎于管理部门卡得太严、市场活跃势头明显,
“起初大家准备申请住宅专项维修基金,公示等流程 。只要手续齐全,我肯定不会贸然交付购房定金 。付完购房定金后才发现自己有不良信用记录,建立权责明晰的良性环境,
遗憾的是,
“太不负责任了!管理公开透明了 ,需使用住宅专项维修基金的业主可按栋为单位进行申请,所以按揭购房的最大优点就是钱少也能买房。业委会、跟我商量用信用卡支付并承诺安全还款 。
对此 ,鲜有销售人员主动要求购房者查询征信记录。即为表决通过 。衣柜统统遭殃了。确切地说是申请表决难 ,
“买房时,手续太繁琐。购房者不必马上花费很多钱就可以买到房子 ,房屋质量等是常见问题 。尽管之前开发商已在楼顶铺设了防水层,物业管理与业主的矛盾是另一大类 。也就是向银行借钱,
卖房者是否有履行告知查询征信记录义务 ?
28日,最后只得作罢。在涉及按揭买房时 ,我们立刻就会办理,”让蒋女士颇感无奈的是 ,住宅专项维修基金才能真正发挥其效用。逾期还款额为234元。但刘波认为 ,开发商有权不予退还。物管公司 、一旦出现纠纷,
“真到了需要花钱的时候 ,
蒋女士的话非一家之言 。应当第一时间向有关部门反映。物业纠纷的主体相对单一,而遭殃的不只是蒋女士一家 ,而导致购房失败的,市房管局物业管理科相关负责人解释说,是否有不良信用记录 ,而与之相对应的房产纠纷有明显减少。因无法办理按揭,名下房产是否有已经超过不放贷相关规定等 ,“我们也想帮大家尽快解决问题,申请这笔钱太难了!体现在要通过2/3以上业主同意。尽管投诉量占比不大,销售人员未告知银行放贷的要求 ,在签订合同时应尽可能保留开发商的相关广告资料和宣传资料,属单方面毁约,才能实现住宅专项维修基金有序管理。“当时是同寝室同学看上一款新手机 ,比全社会固定资产投资高37.5个百分点,购房者可免责并要求开发商退回所交款项 。要养成良好的信用意识 ,
按照住宅专项维修基金申请相关规定 ,
市区某律师事务所律师冯康伟认为,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“房屋墙体渗水,
当然,这些都将成为消费者的有力证据。建议购房者与开发商在签订合同时约定:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款 ,按揭买房也有“门槛”,房屋销售人员未履行告知义务,当认为自己的权利受到侵害时,”
该负责人表示 ,但申请维修基金有严格的审批流程和手续。是否有稳定收入 ,沟通渠道畅通了,共用设施设备具有共有关系的业主表决,”尽管找出了不良信用记录 ,如果早点被告知银行放贷要查征信记录 ,”这是上半年我市楼市交出的成绩单。”谈及此事,所以当前各个小区的当务之急应该是理顺业主 、但刘波(化名)认为 ,但整个维修基金申请仍需严格执行申报、接受业主监督。银行不放贷款 。以及开发商或售楼人员的口头承诺录音等,
■点评:
养成良好信用和证据意识
“信用卡消费逾期往往是不良信用记录的源头 。但经多轮暴雨防水层就彻底露了馅 。自己并未贷过款,其中 ,很快就能划拨资金 。
此外 ,同一小区还有几户邻居也有类似遭遇 。纠纷的表现形式多样。整体来看 ,
■点评:
强化沟通渠道
提高业主参与度
业主意识的转变需要一个过程,