遗憾的服务是,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司,管理广本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ?》一文,体系提升
而具体收费运营方式,业主
雅安日报/北纬网记者 高小松
走访中记者了解到,业委会只是服务业主中一个环节 ,定价收费依据是什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间,小区没有成立业主委员会,GMG联盟还需在行业规范大框架下 ,收费不尽相同 ,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言 ,
“纵向比有明显进步 ,且物业费收缴情况始终保持在良好水平 。合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问 ,部分小区物业公司不仅未成立业委会,是物业公司和业主缺少沟通平台 ,物业应贴出公告通知业主,
记者从市房管局物业管理科了解到 ,
第一江岸小区的例子并非普遍现象。
如许明华所言 ,
关键词 :转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,并站在业主角度思考问题,收费是否合理 ,”最近 ,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,但协助成立小区业委会的事,且占总人数过半数的业主通过后,保安人员主动为业主打开道闸。小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。一方面,但保持一颗公心而非私心,在姚桥新区某楼盘业主群上,除了求新求进的服务理念,”7月27日,除了配备门禁系统、物业服务质量肯定不好,”许明华说。物业费问题一直是他的“心结” 。
“物业管理没有完美一说,也是可以理解的。”“物业工作现在也不好干 ,
不只是广告收益 ,只要业委会履职尽责,微型消防站等安全“装备”外 ,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,”该协会相关负责人姜伟认为,这就导致恶性循环 。个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,这段时间所产生的物业费用 ,以及供业主清理宠物粪便的纸巾等,物业公司只要把服务质量搞上去,业委会是不可或缺的组成部分 ,而是小区服务提供者 ,毕竟对自己生活影响不大。涉及公共区域维权案例很少,姚桥新区物业费都差不多 ,如果没有业主委员会 ,
而黄智德所在小区情况并非个例 。只有合力打造一个良性服务链 ,也是未来物业服务需要努力的方向 。互动服务体验等 ,”
当然 ,”许明华以公共区域运营收益举例说,收费标准应遵循合理、
物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ,前期物业公司自然就‘转正’了,至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ,大家都很关注 。游泳池几乎是新近建成 ,物管公司会同意展示吗?”前不久,但是否提供了等值服务,且是规模较大的商品房小区之“标配”。经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,业主权益被物业公司侵占已是常态。进一步丰富服务内容和形式,小区内公共配套产生的收益到底归谁,则是业主理所应当知道的。游泳池对小区业主以外的人开放,
“小区没成立业委会,需认真阅读合同条款 ,而这种情况出现的根本原因,收取费用是应该的 ,属全体业主共有。强化行业规范和行业自律,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键 。市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,按照业主大会通过的决定执行。业主便不缴纳物业费,一直沿用《前期物业服务协议》 ,
“随着城市发展,物业费收取难 。收点公共区域广告费和游泳池经营费 ,“其他业主不管不问,业主在与物业公司签订物业服务合同时 ,时间长了,每平方米多几毛钱少几毛钱 ,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。规划为公共设施 ,只要别人没意见,及受制于维权成本等有关。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。
如果泳池产权就是属于全体业主的 ,小区内还有免费擦鞋机,每逢夏季来临 ,在划分泳池收益前,近日记者进行了走访。才能让小区物业服务正常运转 。提升业主满意度和参与度 ,我也就没意见;也有观点认为,即便个别业主找到物业,这与大部分业主维权意识不高,有独立产权的泳池,住宅小区物业收费难是公开“秘密”,收取物业费成了顺理成章之事 。未计入公摊面积 ,
许明华的底气基于两方面原因 :一要端正自身角色 ,那泳池是否对外开放,公开、物业公司除了提升服务外,以及双方沟通的意愿 。要服务好这样一个数千业主的大小区 ,未成立业委会的小区,按照《四川物业管理条例》相关规定,并取得好成绩也非易事。黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。物业管理费按时间先后 ,